【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)房?jī)r(jià)瘋漲，薪水收入?yún)s始終牛步成長(zhǎng)，根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)六都、新竹縣市近3年的新建案房?jī)r(jià)所得比，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)平均要不吃不喝22.7年才能買(mǎi)房，相較3年前增幅高達(dá)61.4％；其中過(guò)往房?jī)r(jià)最親民的新竹縣，2022年所得比便由6.9倍一口氣狂飆至14.9倍，成長(zhǎng)幅度達(dá)114％，高居各縣市之冠；排行居次，增幅居次的高雄同樣驚人，不只房?jī)r(jià)3年大漲1100萬(wàn)，所得比也從11.6翻倍至24.2倍；其他新竹市、臺(tái)南等地增幅亦超過(guò)100％，買(mǎi)房已從「難上加難」變成「直接躺平」。
 
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，觀察數(shù)據(jù)，最主要的原因就是房?jī)r(jià)、收入成長(zhǎng)幅度不一所導(dǎo)致，換句話說(shuō)就是荷包趕不上房?jī)r(jià)。以全臺(tái)新建案來(lái)說(shuō)，短短3年總價(jià)中位數(shù)據(jù)觀察，發(fā)現(xiàn)所得比激增的主因，就是「房?jī)r(jià)」、「所得」千萬(wàn)跳漲至2千萬(wàn)，漲幅達(dá)65.7％；反觀家庭可支配所得中位數(shù)卻增加不到3萬(wàn)元，漲幅僅2.6％，兩者漲幅差距達(dá)25倍。實(shí)際上，面對(duì)這波房?jī)r(jià)熱浪，連過(guò)往房?jī)r(jià)所得比個(gè)位數(shù)，買(mǎi)房負(fù)擔(dān)相對(duì)「輕鬆」的桃竹都未能倖免，新建案總價(jià)紛紛站衝上千萬(wàn)大關(guān)，讓不少購(gòu)屋族只能一邊「薪」酸，一邊望屋興嘆。
 
買(mǎi)房難度最高的臺(tái)北市，即便家庭財(cái)力傲視全臺(tái)，但面對(duì)近4千萬(wàn)的新屋總價(jià)，買(mǎi)房仍得「餓」個(gè)31年；因此對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，除非接受家庭金援或本身屬高收入一族，不然想在北市買(mǎi)新房恐怕是有夢(mèng)最美。反觀鄰近的新北市則在重劃區(qū)釋放供給下，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)緩和，房?jī)r(jià)所得比成長(zhǎng)在各縣中排行倒數(shù)，但根據(jù)591市調(diào)指出，目前除了板橋、永和及三重的新案價(jià)格緊追北市蛋白區(qū)，擁有重劃議題的新莊、泰山房?jī)r(jià)亦是一路向上，未來(lái)想買(mǎi)房只怕更難。

 
本次調(diào)查總價(jià)最為親民的桃園市，隨著機(jī)捷通車，沿線湧進(jìn)大量雙北購(gòu)屋族，帶動(dòng)包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲，房?jī)r(jià)所得比也來(lái)到14.6倍，漲幅高達(dá)8成。不過(guò)若將眼光轉(zhuǎn)往新竹，會(huì)發(fā)現(xiàn)一山還有一山高，像新竹縣過(guò)往雖有新豐、湖口等平價(jià)區(qū)塊，搭配竹科就業(yè)帶動(dòng)收入大增，房?jī)r(jià)所得比僅6.9倍，堪稱全臺(tái)買(mǎi)新屋的天堂；沒(méi)想到近期在以竹北市為首的高價(jià)案領(lǐng)軍下，不僅新屋總價(jià)3年大漲逾8百萬(wàn)，隨著消費(fèi)支出上升，壓縮家庭可支配所得，房?jī)r(jià)所得比也因而飆升。
 
臺(tái)中市受惠臺(tái)商回流、重劃等建設(shè)題材炒熱，近年房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，市區(qū)新建案開(kāi)價(jià)幾乎都從5、6字頭起跳，其中如水湳、西屯等精華地段，部分新案行情更持續(xù)上漲，總價(jià)中位數(shù)也正式超車新北市。不過(guò)由於短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)急遽上漲，但一般家庭薪資所得卻成長(zhǎng)遲緩，新案房?jī)r(jià)所得比也大幅攀升，因此也要將近不吃不喝20年才能夠一圓買(mǎi)房夢(mèng)。
 
最後是臺(tái)南、高雄兩地，由於所得與北臺(tái)灣有一定差距，在每個(gè)家庭年收入均不滿百萬(wàn)的情況下，近年又適逢科技業(yè)投資高峰期，帶動(dòng)地價(jià)與房?jī)r(jià)雙雙走強(qiáng)，加上疫情期間面臨營(yíng)建成本上揚(yáng)及通膨遽增，都逐一反映房?jī)r(jià)上；不少原本房?jī)r(jià)基期低的蛋白、蛋殼地，紛紛迎來(lái)史無(wú)前例的補(bǔ)漲潮，帶動(dòng)新案房?jī)r(jià)走高。以高雄市來(lái)說(shuō)，在各大重劃區(qū)新案發(fā)威下，除了2022年新案總價(jià)中位數(shù)就首度突破2千萬(wàn)大關(guān)，較3年前上漲近1100萬(wàn)，其中房?jī)r(jià)所得比更是增加近13年，雙雙排名各縣市第1，想在高雄買(mǎi)房可說(shuō)困難重重。